Een woning kopen is een grote stap. Helemaal als dit de eerste koopwoning is. Het is een spannende tijd en er moeten veel keuzes worden gemaakt. De woonwensen moeten onder de loep worden genomen en er moet gekeken worden of deze realiseerbaar zijn. Ook ten opzicht van de kosten die dit met zich meebrengt. Het is niet altijd van belang wat je kunt lenen, maar vooral wat je wilt uitgeven voor een woning. Ik begeleid je zorgeloos dit hele traject.

Het aankoopproces
Bij het kopen van een eerste woning komt veel kijken:

• In kaart brengen van je wensen ten aanzien van wonen en de woning.
• Inventariseren financiële mogelijkheden: Hoeveel kan en wil je lenen? Dit is afhankelijk van de hoogte van het inkomen en het inkomen van je eventuele partner. Daarnaast is ook de levensstijl belangrijk: Heb je bijvoorbeeld een dure hobby? Wil je elk jaar op vakantie? Wil je in de toekomst kinderen? Allemaal zaken waar rekening mee moet worden gehouden.
• Het kiezen van de juiste hypotheek. Naast de speciale startershypotheek zijn er verschillende andere hypotheekvormen die voor een starter geschikt zijn. Zo is er bijvoorbeeld de ouder-kindhypotheek, waarbij (groot)ouders in de vorm van een schenking of medefinanciering kunnen bijdragen aan de hypotheek. En met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een flinke korting op de hypotheekrente mogelijk.
  
  

Er kunnen verschillende redenen zijn om een hypotheek aan te passen of over te sluiten. Bijvoorbeeld de woonlasten verlagen, er is (tijdelijk) extra geld nodig, er is geld nodig voor verbouwen, eerder stoppen met werken of je persoonlijke situatie is gewijzigd.

Doet zo’n situatie zich voor, dan is het verstandig om met mij om de tafel te gaan zitten. Samen kunnen wij jullie wensen en de mogelijkheden inventariseren.

Aanpassen looptijd hypotheek
De looptijd van een hypotheek is vaak dertig jaar, waardoor de hypotheek betaalbaar blijft. Er kan echter een goede reden zijn om de looptijd aan te passen:

• Als de maximale termijn van dertig jaar hypotheekrenteaftrek dreigt te worden overschreden.
• De looptijd van de hypotheek wordt verlengd, waardoor de maandlasten dalen maar wel langer doorlopen.
• De tenaamstelling verandert door samenwonen of scheiding. Er kan dan ook een geheel nieuwe hypotheek worden afgesloten, maar goedkoper is het om de hypotheek aan te passen. Zo is het mogelijk om tussentijds iemand bij te laten schrijven. Voor deze bijschrijving wordt vaak wel administratiekosten gerekend. Bij bijschrijving is de bijgeschreven contractant wel verantwoordelijk voor de schuld, maar heeft geen eigendomsrecht. Bij scheiding, wordt meestal één van beiden uitgeschreven. De hypotheekverstrekker toetst dan wel of de achterblijvende persoon de hypotheeklasten alleen kan opbrengen.

Hypotheek oversluiten
Onder het oversluiten van de hypotheek wordt verstaan het voortijdig beëindigen van de huidige hypotheek en het opnieuw afsluiten van een andere hypotheek. Met de nieuwe hypotheek wordt vervolgens de oude hypotheek afgelost. Wat ook de reden is dat de hypotheek wordt overgesloten, het beste moment hiervoor is aan het einde van een rentevaste periode, omdat er dan geen boete hoeft te worden betaald.

Als er tussentijds wordt overgesloten, moet er rekening worden gehouden met een boetebedrag. Daar komen nog extra kosten bij als er van hypotheekverstrekker wordt veranderd. Denk hierbij aan taxatiekosten, notariskosten en een bemiddelingsvergoeding. Desondanks kan tussentijds oversluiten financieel voordelig zijn.

Je woont al jaren prima in je woning, maar eigenlijk wil je wel wat extra ruimte. Verbouwen is geen optie. Verhuizen is de enige mogelijkheid om de woonwens te realiseren. De vraag is echter of dat haalbaar is. Woon je al wat langer in een koopwoning dan is de kans groot dat je deze woning met winst kunt verkopen. Wilt je de hypotheek fiscaal zo aantrekkelijk mogelijk houden, dan is het van belang dat u de overwaarde inbrengt in de nieuwe woning. Deze fiscale regeling heet de bijleenregeling en dus belangrijk om rekening mee te houden. Kom gerust eens binnen voor een afspraak, dit kan veel opheldering geven. Zo kun je kijken of een groter huis financieel mogelijk is.

Er zijn verschillende redenen om te verhuizen. Zoals gezinsuitbreiding, kinderen die de deur uitgaan waardoor het huis te groot wordt of je wilt verhuizen naar een andere buurt.

Hoeveel geld kunt u lenen?
Voordat je op zoek gaat naar een woning die beter bij je past, moet je weten hoeveel geld je kunt lenen. En hoeveel je wilt lenen. Want een hogere hypotheek kan betekenen dat je je huidige levensstijl moet aanpassen. Ik bereken graag wat de mogelijkheden zijn en verwerk dit in een financieel plan voor de nieuwe situatie.

Bijkomende kosten
De aan- en verkoop van een huis brengt kosten met zich mee. Als bijvoorbeeld de overdracht van je nieuwe woning plaatsvindt voordat je de oude woning hebt verkocht, zit je tijdelijk met dubbele woonlasten. Een overbruggingskrediet biedt dan uitkomst. Als je al een hypotheek met gunstige voorwaarden hebt, kun je deze in sommige gevallen mee verhuizen.
De bijkomende kosten zijn afhankelijk van het soort huis dat je wilt kopen. Als je bijvoorbeeld een bestaande woning koopt, moet je goed op de kwaliteit letten. Een bouwtechnische keuring kan duidelijkheid geven bij eventuele gebreken. Een nieuwbouwwoning kun je geheel naar eigen smaak inrichten, wat echter vaak extra kosten betekent.